眺めがいいの5階もいいけど、やっぱり階段が気になるし、

上り下りが楽な1階はちょっと防犯面で心配なことも．．．

そんなあなたにぴったりな選択肢が3階です！！

ほどよく見晴らしがよくて、ほどよく楽。

さらにこの棟は、北側にも南側にも建物がなく、窓を開ければ風が抜けていく。

解放感抜群のお部屋です。

お部屋の内装は年季が入っていますが、その分価格が安くなってます。

キッチンやお風呂の給湯器（2022年製）、エアコン（2020年製）など、使えるものは使っていけば、リフォーム代も抑えられそうです。

床も壁も自分好みの内装に変えて、新しい生活をハイツで始めてみませんか。

それでは、これからお部屋の現状をご紹介していきます。

いろんなリノベの妄想をしながらご覧ください。

さて、玄関ドアを開けて正面にあるドアを開けると、6畳のキッチンです。

キッチンのユニットは、使用感はありますが、ホーロー素材なので掃除しやすく、きれいに蘇るでしょう。

たくさんの収納や、おおきなシンクは、やはり使い勝手がいいものです。

3口コンロは丸ごと交換して、すっきり再スタートがよさそうです。

次の写真は、参考写真で、ほかの3LDKをリノベーションしたときのもの。

さて、キッチンの奥には4.5畳の畳のお部屋。

ここは全面的にリニューアルしたい場所ですね。

キッチンとの壁を取り払えば、広々12畳のLDKになります。

南側の3部屋のうち、一番独立性が高いのが、玄関すぐの6畳です。

集中するための仕事部屋にしたり、静かに寝るために寝室にしたり。

床と壁をやりかえて、すっきりとした部屋に仕上げましょう。

このサイズなら、DIYで仕上げることも可能です。

自分の部屋を自分で作る、その経験はきっと何にも代えがたいものになりますよ。

南側3部屋のうち、真ん中の6畳の部屋は、床がレトロなパーケット。

このまま使えればよかったんですが、一ヶ所床が沈むところがあります。

なんせ50年前のフロアですから。

ということで、床は下地から新しくした方がいいでしょう。

隣の6畳が畳なので、あわせて12畳の床下地を組んでしまった方が、気持ちよく過ごせます。

床の下地さえ遮音性能のあるものを組んでいれば、仕上げの材料は無垢フローリングでも、フロアタイルでも大丈夫です。

そう、こちらについてるエアコンは2020年製のもの。

まだまだ十分使えます。

さて、水回りです。

洗面台は、50年前の建設当時のもの。

レトロな雰囲気と大きな鏡がいいのですが、高さが低いのが難点です。

低くても大丈夫という方は、そのまま使える可能性も。

洗面台の隣の洗濯パンは十分使えます。

欲を言えば、洗濯機周りの壁は、湿気やほこりでかびやすいので、フロアタイルで腰壁を貼るなどのひと工夫がほしい場所ですね。

お風呂の給湯器は2022年製なので、まだまだ十分使えます。

壁などはパネルを貼ったり、少し手を入れたいところ。

ちょっとお金はかかりますが、そのあとの暮らしの質はかなり変わります。

トイレも便器とタンクをセットで交換して、ついでに床も張り替えて、気分一新がおすすめです。

ざっとお部屋を見てきましたが、リノベに掛かる費用は、その内容にもよりますが、400万円程度でしょうか。

自分である程度作業したり、やることを減らせば、リノベ費用は少しはおさえられると思います。

（過度な期待は禁物ですが）

こちらのお部屋が気になった方は、いつでもご案内可能ですので、お問い合わせください。

お問い合わせの時には、「3LDK-T1の件で」とご記入お願いします。